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Anlage Objekt mit einer gewerblichen Einheit (Arztpraxis) in Hetzerath
Das Anwesen liegt in der Ortslage Hetzerath und bietet neben einer aktiven gewerblichen Einheit noch zwei Wohngeschosse plus ein zum Umbau vorbereitetes Dachgeschoss. Die Entfernung nach Trier beträgt ca. 20 km, die Kreisstadt Wittlich ist 12 km entfernt.
Hetzerath ist eine innovative Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Angefangen vom Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung, bis zu den Dingen des täglichen Bedarfs. 40 aktive Vereine runden das Bild ab.
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Gebäudeart:
Massiv gebautes Haus mit 3 Vollgeschossen und unterkellert. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet. Doppelgarage und eine gut geführte Arztpraxis befindet sich im Erdgeschoss.
Wohnfläche:
336 m²; +164 m²; Arztpraxis +132m²; Nutzfläche
Nutzfläche:
132m²; Nutzfläche
Doppel Garage
Baujahr:1980 Umbau Dachaufstockung 1996 und Anbau Treppenaufstockung 2004
Grundstück: 930 m²;;
Heizung:
Öl-Zentralheizung von 2002 mit zentraler Warmwasseraufbereitung + 3 Solarmodule
Fenster:
Kombination von Holz-Alufenster und Kunststofffenster
Ausstattung:
Das Gebäude ist in einen sehr guten Zustand,
es gibt keine sichtbaren Mängel.
KG: Heizung, Waschen, 4 Kellerraum, Sauna, Badezimmer, 1 Wohnraum
EG: Arztpraxis mit 2 Sprechzimmer
1.OG: 4 Zimmer, Küche Bad große Terrasse
2.OG: 4 Zimmer, Küche Bad große Terrasse
DG: für den Ausbau vorbereitet
Kaufpreis: 600.000 € oder 495.000 €!
Die Eigentümer sind auch die Betreiber der Arztpraxis und bewohnen die Wohnung im 1.OG. Das Modell soll auch für weitere 13 Jahre, wenn möglich so bleiben. Dadurch würde sich der Kaufpreis entsprechend vermindern.
Provision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Entfernungen: Die luxemburgische Grenze (Mertert, Wasserbillig) erreichen Sie in 29 Minuten.
Trier ist in 17 Minuten zu erreichen. Wittlich, die Kreisstadt ist 12 Minuten entfernt.
Hetzerath verfügt über einen Bahnanschluss.
-Alle Angaben stammen vom Eigentümer-
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